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		<title>今から始める不動産投資</title>
		<link>http://www.searchengineplacementnow.com/</link>
		<description>不景気だから資産活用</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Tue, 13 Sep 2011 11:59:54 +0900</lastBuildDate>
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			<title>大阪の中古一戸建ての相場</title>
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			<description><![CDATA[
テレビや雑誌などでも、今が不動産の購入タイミングとしては良好という話が出ています。確かにここまでの大きな不動産価格の下落というのはあまりあることではないと思います。ずっと賃貸で暮らしていたような方であれば、この機会に一戸建てを買いたいと思われるのではないでしょうか？この記事では、今人気が高くなっている関西は大阪について見てみたいと思います。大阪の一戸建てと言えば、もっぱら中古に人気が集まっているようです。これは新築に比べより買い得感があるからだと思われます。ペットを飼いたいというニーズや子供が生まれるからという夫婦にとって、やはりマンションよりさらにニーズが高いのでしょう。この記事を書いている時点で調べてみると、手頃な物件はなんと1000万円台から見つかります。これなら下手なマンションよりも価値が高いと言えるかもしれません。将来、建て替えることなども視野に入れながら地道に良い物件を探せば、きっと家族で満足できる生活になると思います。
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			<pubDate>Tue, 13 Sep 2011 11:59:50 +0900</pubDate>
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			<title>不動産投資で収益化するためのポイント</title>
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最近巷で「サラリーマン大家」という言葉をよく聞きます。これは本業はサラリーマンだけど副業として収益物件を利用して大家業を営んでいる人のことです。昔と違って現代では資産運用に対して積極的な方が増えています。基本的には賃貸収入は物件の数に比例するので、部屋数がたくさんある方が良いですが空室などが出てしまうとマイナスになる場合もありますので注意が必要です。不動産投資で成功するためには、利回りの高い空室率の低い物件をどのように見つけるかにかかっていると言えます。例えばこういった収益物件です。現金で購入するなら別ですが評価の高い物件は銀行からの融資も受けやすくなります。ではどうすれば良いのか？答えは簡単で、信頼できる不動産会社を見つけることです。もっと言えば親身になって物件を探してくれる担当を探すことです。やはり、大きな投資（買い物）になりますので、自分がきちんと納得できるものに対してお金を出すようにしましょう。
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			<pubDate>Thu, 21 Apr 2011 13:42:15 +0900</pubDate>
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			<title>サイト運営者情報</title>
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			<description><![CDATA[
管理責任者田端　亮二サイトURLhttp://www.searchengineplacementnow.com/問いあわせ先info@searchengineplacementnow.com
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			<pubDate>Wed, 29 Sep 2010 19:40:45 +0900</pubDate>
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			<title>不動産購入の流れ</title>
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			<description><![CDATA[
いつかはマイホームを手に入れたい、そんな夢を持って不動産に関する情報をいろいろと収集したり、購入時に必要な頭金を一生懸命貯めようと努力をしているという方はきっとたくさんいらっしゃることでしょう。でも資金やローンのこと、また物件の情報などはいろいろと調べていても、実際に不動産を購入するときの流れについては知らないという方が意外と多いのではないでしょうか。不動産を購入する際には、どのような流れの中でどのような手続きをするものなのでしょうか。不動産を購入するためには、まずはあなたが不動産に求める条件や希望をまとめたり、自己資金や収入などからしっかりとした資金計画をたてておく必要があります。ここが明確になっていなければ、物件を探し始めることができないからです。さて、希望の条件や資金計画をある程度まとめられたら、次はできるだけ信頼のおける不動産会社を選んで、物件購入の相談をします。いくつか紹介される、あなたの希望や条件に適った不動産の中から気に入ったところがあれば、実際に見学するなどして「ここだ！」という物件を選びます。ここまできたら、次はついに不動産売買契約です。不動産会社から「重要事項説明」をきっちりと受けた後に売買契約となりますが、この「重要事項説明」をその場で理解するのは難しいので、事前に書類をもらっておく方がベターです。なお、この売買契約時には手付金が必要なので、別途用意しなければなりません。売買契約が完了したら、次はローンの申請・申し込みになります。ローンに関しては不動産会社が相談に乗ってくれることが多いので、不明な点は相談してきっちりクリアにしておきたいところです。ローンの手続きが完了したら、自己資金やローンなどで残代金の支払いをします。この際に同時に物件の所有権移転の手続きと物件の引渡しを受け、不動産購入の手続きは終了します。不動産購入の流れは、以上のようになります。住宅ローン減税の適用を受ける方は、新居に入居した翌年に税務署に申告する必要がありますので、この点もお忘れなく。
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			<pubDate>Wed, 29 Sep 2010 15:02:56 +0900</pubDate>
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			<title>不動産査定の際のポイント</title>
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自宅や収益物件を売却するとき、気になるのはその物件がいったい、いくらで売れるのかということです。この売却価格がわからなければ、買い替えや住み替えをなかなか進めることができませんよね。そのため売却することを決めたら、まずは不動産業者に査定を依頼し、その物件をいくらで売り出すのか、またどの不動産業者を利用するのかを決める必要があります。でも査定を受けるといっても、どういう業者に依頼をしてどこを選ぶかを決めるのはなかなか難しいことですよね。物件の価格査定を受ける際に気をつけたいことと、業者を選ぶポイントとはどういうものなのか、しっかりと知っておきましょう。まず不動産を査定に出す際には、実際にその不動産を売却に出すことを念頭において3～5社程度選ぶようにしましょう。事前に広告や事務所の店頭などで不動産業者の雰囲気などを確認した上で、信頼できそうな業者を見つけておくことが大切です。不動産業者が物件の査定を行なう際には、多くの業者が同じ市場データをもとに同じ価格査定マニュアルを使うため、複数の業者に査定を依頼しても査定額に大きな開きが出ることはあまりありません。しかし中には媒介契約を取りたいがために、ズバ抜けて高い評価額をつける業者をたまに見かけます。不動産を売却する際には、高い査定を出してくれるところを使いたくなるものですが、突出して高い査定を出す業者には要注意です。査定が高いから高値で売却ができるというわけではないからです。また不動産の査定を受ける際には、建物の状態のことはもちろん、境界問題や生活上のトラブルなどの売主にしか分からないマイナスポイントも、しっかりと説明しなければなりません。このようにしっかりとした査定を受けたら、なぜそのような査定をしたのかという根拠に関する説明と、物件の販売方針などをしっかり聞きます。そのうえで、すべての面で納得がいき、安心して任せられる不動産業者と媒介契約を結ぶようにしたいですね。
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			<pubDate>Wed, 29 Sep 2010 15:01:59 +0900</pubDate>
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